Quelles sont les étapes à suivre pour aménager ses combles dans les règles de l’art ?
Si vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre maison, l’aménagement des combles est une solution très astucieuse. Une fois transformés, vos combles deviennent des espaces de vie à l’atmosphère cosy. Pour mener à bien votre projet, la SARL Monnier vous présente les 9 étable pour aménager ses combles dans les règles de l’art.
Etape 1 : Choisir la finalité de la pièce
Avant de procéder aux travaux, mieux vaut réfléchir à la façon dont vous utiliserez votre espace supplémentaire. Vous souhaitez en faire un bureau, une chambre d’amis, une suite parentale, une salle de jeux pour les enfants ? En fonction de ce choix, vous pourrez lister vos besoins :
• fenêtres de toit,
• escalier,
• ouvertures,
• électricité,
• raccordement au chauffage et à l’eau,
• etc.
Vous disposerez ainsi d’une pièce entièrement agencée de manière harmonieuse et fonctionnelle.
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Etape 2 : Vérifier la réglementation et les obligations légales
Avant d’entreprendre votre projet d’aménagement de combles pour agrandir la surface habitable de votre maison, il est essentiel de vous renseigner sur la faisabilité des travaux. En effet, l’aménagement des combles en habitation est régi par une réglementation qui s’applique à tous les espaces de vie.
Mais pas de panique, il y a seulement 4 démarches à connaître !
• Déclaration préalable à la mairie. Dans la plupart des cas, cette déclaration est requise. Vous pouvez exceptionnellement en être dispensés si vous ne modifiez pas l’extérieur de la maison, que vous n’êtes pas en zone protégée, et que vous créez une pièce d’une surface au sol inférieure à 5 m2. (En cas de doute, faites une déclaration. Votre mairie ne vous en voudra pas si ce n’était pas nécessaire.)
• Si la surface habitable que vous ajoutez dans vos combles est supérieure à 40 m2, vous devez demander un permis de construire à la mairie.
• Si, après rénovations prévues, votre maison fait plus de 150 m2, vous devrez passer par un architecte. Il étudiera la faisabilité de votre projet et supervisera les travaux.
• La surface habitable des combles nouvellement aménagés doit également être déclarée à l’administration fiscale.
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Etape 3 : Contrôler l’état de la charpente
La charpente, faite de blocs de métal, de béton ou de bois, compose l’ossature des combles et soutient le toit de votre maison. Pour accueillir votre projet de combles aménageables, la charpente traditionnelle ou industrielle doit être en bon état et traitée pour résister aux moisissures et aux insectes. Dans certains cas, des pièces peuvent bloquer le flux. Afin de respecter le plan d’aménagement de combles sous charpente, vous pouvez alors être amené à la modifier. Il s’agit parfois de travaux coûteux qui nécessitent de passer par un professionnel menuisier charpentier. Pour des combles habitables, d’autres critères sont à considérer :
• la hauteur sous plafond estimé à 1,80 m sous la charpente ;
• la pente de toit supérieure à 30 % ;
• la charpente qui n’encombre pas l’espace ;
• l’accès facile aux combles depuis l’intérieur.
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Etape 4 : Choisir son isolant
Pour obtenir une pièce confortable et économe en énergie, l’isolation est un point clé de l’aménagement des combles. Il est important que la pièce conserve la chaleur en hiver et qu’elle préserve de la canicule en été.
L’isolation des combles est une étape nécessaire lors de la création de combles aménagés. Les spécialistes du diagnostic d’efficacité énergétique estiment que 30 % des déperditions de chaleur d’une maison se font par le toit. Isoler les combles permet ainsi d’avoir du confort été comme hiver, mais aussi d’économiser de l’énergie. Vous pouvez utiliser une isolation extérieure pour vos travaux d’isolation si votre toiture nécessite une rénovation. L’isolation par l’intérieur est généralement privilégiée car elle ne nécessite pas d’enlever la toiture.
Il existe différents types d’isolants, aux propriétés différentes, qui permettent d’obtenir des performances satisfaisantes.
Pour isoler les combles aménagés (isolation thermique et phonique), vous pouvez choisir parmi différents matériaux d’origine végétale, minérale, synthétique et même animale, comme la laine de mouton.
Pour les combles, choisissez un isolant dont les propriétés thermiques sont certifiées par l’Association pour la Certification des Matériaux d’Isolation (Acermi). Il doit également être traité contre le feu, l’humidité et la vermine. L’isolation des combles fait partie des travaux d’économie d’énergie pour lesquels certaines aides financières peuvent être obtenues. Ainsi l’Etat participe au financement de vos travaux en vous proposant MaPrimeRénov, un prêt écologique à taux zéro, ou encore la TVA réduite à 5,5%. Si vous souhaitez réduire votre facture, vous pouvez également solliciter une aide auprès de l’Agence nationale pour le logement (Anah), qui propose des aides sous conditions de ressources.
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Etape 5 : Choisir ses fenêtres
Les puits de lumière (fenêtre de toit) fournissent en moyenne 40 % plus de lumière que les fenêtres verticales. Pour une belle lumière naturelle dans les combles, comptez sur une surface vitrée correspondant à 1/6 de la surface habitable.
N’hésitez pas à aménager les ouvertures de façon espacée pour diffuser la lumière et faciliter l’aération nocturne pendant la saison chaude. Nous vous conseillons de choisir des fenêtres de toit à double vitrage équipées de protection solaire, voire de stores.
Il y a quelques directives que vous devez suivre lors de l’installation de vos fenêtres de toit. Une simple déclaration de travaux est nécessaire si l’installation de la fenêtre de toit n’est pas liée à la construction d’une nouvelle surface supérieure à 20 m2. Dans le cas contraire, vous aurez besoin d’un permis de construire. Cette étape s’applique également à la création d’une ouverture de toit supplémentaire.
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Etape 6 : Prévoir l’électricité
Faire arriver l’électricité au grenier n’est pas le plus difficile, mais nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Il vous délivrera un certificat de conformité garantissant le respect des normes.
Il est préférable de prévoir ces travaux de câblage en même temps que l’isolation pour la mise en place des conduits d’aération dans les cloisons. C’est plus esthétique. Si le grenier est déjà isolé, vous pouvez également fixer des cache-fils ou des presse-étoupes et le tour est joué !
L’installation électrique se déroule après les travaux d’isolation. Vous avez le choix entre 2 options pour transmettre l’électricité : se connecter directement au circuit de la maison ou créer une nouvelle installation indépendante. Avant cela, il est important de réaliser un schéma électrique des combles pour identifier les endroits où les câbles devront être acheminés (généralement dans le sol), ainsi que la présence de prises, points lumineux et radiateurs.
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Etape 7 : Choisir son sol
La principale préoccupation ici est l’isolation phonique : ne pas déranger ceux qui dorment en dessous. Pour cela, si possible, on renforcera l’isolant sous le plancher, dans la charpente en insérant une couche isolante.
Si le sol est déjà là et que vous ne souhaitez pas le démonter, vous pouvez mettre directement de l’isolant dessus, puis un nouveau revêtement de sol. Cela augmentera bien sûr un peu le niveau du terrain.
Il faut aussi s’assurer auprès d’un professionnel que le sol et la structure qui le supporte sont suffisamment solides pour supporter le projet.
Les étapes de développement du grenier comprennent également la préparation du sol. Si votre grenier est ancien, il y a de fortes chances que les sols soient endommagés. Une remise à niveau semble nécessaire avec des matériaux légers destinés à l’aménagement des combles. Vous pouvez alors décider de poser des planches sèches pour combler les différences de niveau. Installez ensuite des panneaux isolants qui optimisent l’isolation thermique et phonique des combles. Enfin, un revêtement de votre choix peut être placé sur le dessus.
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Etape 8 : Choisir son escalier
Selon la place dont vous disposez dans les combles de votre logement, mais surtout à l’étage inférieur, il existe différentes solutions pour créer l’accès à vos combles aménagés. Un escalier droit, très confortable, est une option, mais il nécessite suffisamment d’espace au cœur de la maison. Choisissez des escaliers en colimaçon pour les petits espaces. Malgré leur petite taille, ils restent confortables à utiliser. Si les combles de votre maison ne sont utilisés qu’occasionnellement et que vous disposez de peu d’espace, vous pouvez opter pour une échelle de moulin escamotable ou éventuellement un escalier à marches japonaises.
Avant de vous décider, pensez au fait que vous devrez déplacer des meubles, pensez donc assez grand.
En général, la trémie (trou dans le sol) est percée à la largeur de l’escalier, 14 cm d’isolant sont également à prévoir si les escaliers sont contre le mur, et au moins 2 m de long pour qu’ils ne se heurtent pas. Et d’ailleurs, cette trémie sert aussi de lucarne à la pièce du dessous.
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Etape 9 : Prévoir le chauffage et la plomberie
Bien que vous ayez parfaitement isolé les combles, il est important de s’assurer d’un système de chauffage adapté. Si votre grenier est raccordé au système de chauffage central de votre habitation, il vous suffit de vérifier les performances de votre chaudière et d’installer des radiateurs. Une tuyauterie adéquate doit toujours être fournie. Vous pouvez aussi opter pour des radiateurs électriques, plus faciles à installer.
Les radiateurs inertiels ou à double cœur sont un bon choix. En revanche, le confort thermique est optimal lorsque la température monte rapidement. Pour les budgets les plus serrés, choisissez un convecteur classique.
Si vous souhaitez construire une salle de bain dans votre grenier, vous devez penser à l’installation de la plomberie et de la tuyauterie. Ceci est principalement dû au raccordement des circuits de distribution d’eau et d’évacuation.
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Le respect des phases d’aménagement des combles est un gage de qualité des travaux. Il est également indispensable d’inviter des professionnels (architecte, artisan, etc.) pour éviter les mauvaises surprises. Ils sauront vous conseiller sur les démarches à effectuer, les matériaux à utiliser ou encore la hauteur de plafond à privilégier selon la pièce à créer. Ils vous aideront à aménager vos combles en toute sécurité.